一、房产证上有三个人名字怎么过户到一人名下

房产证上有三个人名字过户到一人名下，通常有以下几种情况及相应办理方式：

一是通过买卖方式。三人需签订，明确约定房屋的成交价格等条款。买方即要取得房屋的那一人，需按照规定缴纳等相费。然后，双方携带、房产证、等材料到当地部门申请办理过户登记手续，经审核符合条件的，即可完成过户。

二是通过赠与方式。赠与人（另外两人）与受赠人（要取得房屋的一人）签订，并办理公证（部分地区可能要求）。受赠人需缴纳一定的税费，之后携带相关材料到不动产登记部门办理过户，登记部门审核无误后，会将房屋产权变更到受赠人名下。

三是通过继承方式（若符合条件）。若存在或等情况，按照继承相关程序和要求，提供、继承公证书等材料，到不动产登记部门办理过户。

二、房子没有房产证怎么过户

没有房产证的房子无法进行正常的过户登记。原因在于，依据我国相关法律规定，房屋所有权的转移以登记为生效要件，房产证是房屋所有权的法定凭证，只有具备房产证，才能通过合法程序办理过户手续。

但在某些特殊情况下，可尝试以下处理方式：

一是若房屋是因历史遗留问题导致暂时未取得房产证，比如一些老旧小区早期建设手续不全等。此时，需先由相关部门对房屋产权进行调查核实，在符合条件并补办相关手续、取得房产证后，再行办理过户。

二是若涉及继承等情况，虽暂时没有房产证，但可通过公证等方式确定继承人对房屋的权益，待后续能时，再按照法定程序办理过户。

总之，没有房产证的房子过户存在法律障碍和风险，建议谨慎处理，必要时咨询当地房产管理部门，以确保自身权益。

三、房过户后是吗

拆迁房过户后不一定是商品房。具体分析如下：

如果拆迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在过户后，性质仍可能与普通商品房有所不同。配套商品房在取得房屋所有权证后的一定年限内可能存在交易限制，其土地性质等方面可能与典型的商品房存在差异。

然而，如果拆迁房是被拆迁人通过市场购买的普通住宅，且该房屋的土地性质为出让，在完成过户手续后，在法律属性和实际权益上，与一般的商品房并无本质区别。它具备了商品房应有的完整产权，可以正常在市场上进行交易、抵押等活动，享有与普通商品房同等的权益。

总之，判断拆迁房过户后是否为商品房，需要结合房屋的具体来源、土地性质以及相关政策规定等多方面因素来综合确定。

以上是关于房产证上有三个人名字怎么过户到一人名下的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。