一、房子两个人的名字怎么过户到一个人

如果房子写着两个人的名字，要过户到一个人名下，一般有以下几种常见方式。

（一）买卖方式

1. 双方需签订，明确房屋的交易价格等相关事宜。虽然实际上可能并非真正意义上的买卖，但需要通过这种形式办理过户手续。

2. 到房产所在地的中心办理过户手续，需要携带、、等相关证件材料。按照规定缴纳相费，例如等，之后按照不动产登记中心的流程办理，完成后房子就过户到一方名下了。

（二）赠与方式

1. 赠与人与受赠人签订，表明将自己在房屋中的份额赠与对方。

2. 办理公证手续（并非所有地区都强制要求，但办理公证可以避免后续可能的纠纷）。

3. 携带公证书（若有）、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记，需要缴纳一定的契税和等税费。

需要注意的是，不同地区在具体办理流程和税费政策上可能存在差异，办理前最好向当地不动产登记部门详细咨询。

二、房产过户给个人需要多少费用

公司房产过户给个人涉及多种费用。

一是契税，通常按照房屋评估价的一定比例收取，一般为3% - 5%。

二是，若的房产为自建，按照全额的5%缴纳；如果是购买后转让，以房屋差价为计税依据，税率为5%。

三是，实行四级超率累进税率，计算较为复杂，根据增值额与扣除项目金额的比率确定税率，税率范围为30% - 60%。

四是印花税，买卖双方都要缴纳，按照房屋成交价的0.05%。

五是，一般企业按照转让房产的收益并入企业应所得额，按25%的税率缴纳企业所得税。

此外，还可能有房产登记费等小额费用，具体费用会因地区政策不同而有所差异，并且在计算税费时，房屋的评估价格、是否为普通住宅等因素都会影响最终的费用数额。

三、房产过户给孩子没满十八岁可以吗

房产可以过户给未满十八岁的孩子。

从法律上来说，未成年人虽然不具备完全民事行为能力，但这并不影响其接受房产过户这种纯获利益的行为。在实际操作过程中有以下几点需要注意：

1. 办理过户手续时，需要孩子的法定代理孩子进行相关操作。法定监护人需提供能够证明监护关系的材料，如簿等。

2. 因为孩子没有独立的民事行为能力，房产的处置权在很大程度上由监护人行使，但监护人应当为了孩子的利益而管理房产，不得损害孩子的利益。例如，不能擅自出售房产用于与孩子利益无关的事项。

3. 不同地区的房产管理部门可能会在具体的过户流程和材料要求上存在差异，所以要按照当地的规定准备相应的材料，确保过户手续顺利进行。

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