在当今社会，住房问题一直备受关注，而个人住房税费更是与我们的生活息息相关。了解个人住房税费的收取方式，对于每一位有房或者即将购房的朋友来说都至关重要。接下来，让我们一起深入探讨这个问题。

一、个人住房税费怎么收的

个人住房涉及的税费种类较多，常见的包括契税、房产税等。

契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移行为中征收的。如果是购买家庭唯一住房，面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收。购买家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收契税。

房产税则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。如果是从价计征，依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。从租计征的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。

此外，还有一些其他的税费可能会涉及，比如在办理房产过户时可能会产生的印花税、手续费等。

二、个人住房税费优惠政策

为了促进房地产市场的健康发展，国家出台了一系列个人住房税费优惠政策。

例如，对于个人出售自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时，对于一些特定地区或者特定人群购房，也可能会有相应的税费减免政策。

在一些城市，为了吸引人才落户，对于符合条件的人才购房，会给予契税补贴或者减免等优惠。

另外，对于一些保障性住房，如经济适用房、公租房等，在税费方面也有特殊的优惠政策。

三、个人住房税费的影响因素

个人住房税费的收取并非一成不变，而是受到多种因素的影响。

房屋的性质是一个重要因素。普通住宅和非普通住宅在税费征收标准上可能会有所不同。例如，非普通住宅的契税税率可能会高于普通住宅。

房屋的地理位置也会产生影响。不同地区的税收政策可能存在差异，经济发达地区和欠发达地区的税费标准可能不一样。

政策的调整也是影响个人住房税费的关键因素。随着房地产市场的变化，国家和地方政府可能会适时调整相关税费政策，以达到调控市场的目的。

通过以上的介绍，相信大家对个人住房税费的收取有了一定的了解。但需要注意的是，税收政策可能会根据经济形势和国家政策的变化而调整。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。