一、房产证上有三个人的名字怎么卖

房产证上有三个人名字的房产出售，需按以下情况处理：

一是三人协商一致同意出售。这种情况下，三人共同作为卖方与买方签订，按照合同约定履行相关义务，如配合办理过户手续等。在办理过户时，需三人同时到场签字确认，向部门提交相关材料，包括、房产证、等，经审核符合条件的，即可完成过户登记，房屋产权转移给买方。

二是若其中有人不同意出售。在这种情况下，无法直接出售该房产。因为共同共有的房产，处分需经全体共有人同意；按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人同意。不同意出售的共有人可主张对房屋进行分割，通过协商、诉讼等方式确定各自份额后，再按相应份额决定房产的处置。

二、房产证上是划拨能卖吗

房产证上土地性质为划拨的房屋可以卖，但需要满足一定条件并办理相关手续。

其一，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，政府会根据具体情况进行审查，考虑土地利用规划、公共利益等多方面因素。

其二，要补缴。划拨土地在转让时，受让方需按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。土地出让金的缴纳标准通常会根据当地的土地市场情况、土地用途等因素来确定。

其三，办理相关的过户登记手续。在完成审批和补缴土地出让金后，买卖双方需要到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，将房屋的所有权合法转移给买方。

只有在依法完成上述程序后，划拨土地性质房产的买卖才是合法有效的，这样能保障买卖双方的合法权益，避免后续可能出现的法律纠纷。

三、房产证三人名字如何卖给别人

房产证上有三人名字，要将房产卖给别人，需按以下步骤进行：

其一，全体产权人协商一致。因房产为三人共有，出售房产这一重大事项需经三人共同同意，形成明确的书面共识，以确保后续交易合法有效。

其二，准备相关材料。包括房产证、三人的身份证件等。同时，需确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情形，可前往不动产登记部门查询核实。

其三，签订房屋买卖合同。由三人作为卖方，与买方共同签订正式的房屋买卖合同，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

其四，办理过户手续。三人需共同前往不动产登记部门，提交相关材料，申请办理房产过户登记。登记部门审核通过后，将变更房产的所有权人，完成交易。

在整个交易过程中，应严格遵守，保障交易的合法性和安全性，避免产生不必要的法律纠纷。

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