一、房产证写三个人名字怎么分

房产证写三个人名字的房产分配，需根据不同情况确定：

一是有约定按约定。若三人在购房时或之后对房产份额有明确书面约定，例如约定按特定比例分配，那就按照该约定执行。比如约定甲占50%，乙占30%，丙占20%，则房产分割时依此比例。

二是无约定推定为等额共有。若三人没有对房产份额作出约定，一般会认定为三人等额享有房产份额，即每人各占三分之一。在进行房产分割时，通常可通过协商方式，由其中一人或两人取得房产，并按照相应份额对其他共有人给予经济补偿。

三是协商不成可通过法律途径解决。若三人无法就房产分配协商一致，任何一方都可向法院提起诉讼，由法院根据房产的实际情况，如购房出资情况、各方对房产的贡献等因素，综合判定房产的具体分配方式。

二、没有房产证有什么后果

没有房产证会带来多方面的不利后果：

一是产权归属不明确。房产证是房屋产权的法定凭证，缺少房产证，难以确定房屋的真正所有者，容易引发产权纠纷。比如在房屋买卖、继承、赠与等情况下，可能因产权不清导致交易无法顺利进行，或出现多个主体对房屋主张权利的混乱局面。

二是无法进行合法交易。在房地产市场，没有房产证的房屋不能正常上市交易。即使私下签订买卖协议，该协议也因违反而存在效力瑕疵，购房者的权益难以得到有效保障，一旦发生纠纷，很难通过法律途径维护自身合法权益。

三是影响房屋抵押、等金融活动。金融机构通常要求抵押物有合法的产权证明，没有房产证的房屋无法办理抵押登记，业主难以通过房屋抵押获得，限制了房产的融资功能。

四是面临难题。在时，没有房产证可能导致无法获得足额合理的补偿，自身合法权益受损。

三、小区没有房产证怎么办

小区没有房产证，可能由多种原因导致，需根据具体情况采取相应措施：

一是开发商原因。若开发商未取得相关审批手续、拖欠等导致无法，业主可先与开发商协商，要求其尽快完善手续并协助办理房产证；协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，或依据约定，通过诉讼要求开发商承担违约责任并办理房产证。

二是房屋本身问题。比如房屋属于建筑，这种情况下一般难以办理合法房产证。若存在此类问题，需确定房屋具体情况，若符合一定条件可通过补办手续等方式尝试解决。

三是历史遗留问题。一些老旧小区可能因当时政策、管理不规范等存在难题。业主可向当地政府相关部门反映情况，由政府部门协调处理，推动房产证办理工作。

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