一、单位房改房产权属于谁所有

单位房改房的产权归属较为复杂，一般情况下：

1.对于按成本价购买的房改房，购房职工拥有完全产权。职工取得房屋所有权后，可以依法进行转让、出租、抵押等处分行为。

2.以标准价购买的房改房，职工只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。

3.在一些特殊情况下，如单位与职工对产权有特别约定的，应依据约定来确定产权归属。此外，房改房在上市交易等过程中，还需符合相关政策法规的要求。

二、单位房改房过户费多少钱

单位房改房的过户费用主要包括以下几个方面：

1.：通常按照房屋交易价格的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.：按房屋交易价格的0.05%缴纳。

3.：若原土地为划拨性质，需补缴土地出让金，其金额一般为房屋评估价的一定比例，各地标准有所不同。

4.：在符合一定条件下可免征，否则需按规定缴纳，税率为20%左右。

5.交易手续费：一般按房屋面积计算，每平方米几元到十几元不等。

6.登记费：通常在几十元到几百元之间。

此外，还可能涉及评估费等其他费用。总体而言，单位房改房的过户费用因地区、房屋情况等因素而有所差异，具体金额需根据实际情况进行计算和缴纳。

三、单位房改房公摊面积怎么算的

单位房改房的公摊面积通常按照以下方式计算：

1.确定公摊系数：公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。公共使用面积包括楼梯、电梯间、走廊、公共门厅等部分的面积。

2.计算每户的公摊面积：每户的公摊面积等于公摊系数乘以该户的套内建筑面积。套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

3.注意事项：不同地区、不同楼盘的公摊面积计算方法可能会有所差异，具体应以当地的相关规定和为准。同时，在购买单位房改房时，应仔细查看房屋的相关资料，了解公摊面积的具体情况，避免因公摊面积问题引发纠纷。

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