一、扶贫搬迁安置房的产权归谁

扶贫搬迁安置房的产权归属情况较为复杂，通常有以下几种情形：

1.在一些情况下，的产权归集体所有。这是因为扶贫搬迁项目往往是政府主导的民生工程，安置房的建设资金部分或全部来自政府财政，其产权在一定程度上体现了集体利益。

2.部分扶贫搬迁安置房的产权会登记在搬迁户个人名下。这意味着搬迁户对该房屋拥有独立的产权，可依法进行转让、出租等处分行为。但需注意的是，这通常需要符合当地的相关政策和规定，如满足一定的居住年限等条件。

3.还有一些特殊情况，如安置房是通过与企业合作建设的，其产权归属可能会根据合作协议的约定来确定，可能归集体，也可能归企业或搬迁户等。具体的产权归属应根据当地的政策法规以及安置房的建设和分配方式来确定。

二、扶贫搬迁房不住可以退吗

扶贫搬迁房的相关规定因地区而异。一般来说，扶贫搬迁房是为了帮助群众改善居住条件而建设的，通常有一定的安置政策和使用要求。

如果搬迁户因特殊原因确实无法居住在扶贫搬迁房中，需要根据当地的具体政策和程序来判断是否可以退。有些地区可能规定在一定期限内未入住且符合特定条件的，可以申请退房；而有些地区可能要求必须实际居住一定时间等条件满足后才能办理退房手续。

具体是否可以退以及退房的流程和条件，需要咨询当地的扶贫搬迁工作部门或相关政府机构，他们会根据当地的实际情况给出准确的答复和指导。

三、扶贫搬迁安置房可以买卖吗

扶贫搬迁安置房一般情况下不可以买卖。扶贫搬迁安置房是为了解决贫困群众住房问题而建设的保障性住房，其目的是保障贫困群众的基本居住需求，具有特定的政策属性和用途。

从法律层面来看，这类安置房在未满足一定条件之前，通常是限制转让的。因为其产权可能存在一定限制，尚未完全办理等相关手续，不具备完全的市场流通性。

然而，如果安置房已经符合当地规定的上市交易条件，如取得了完全产权、办理了不动产登记等，并且经过相关部门的批准，那么在这种情况下是可以进行买卖的。但具体的交易流程和条件需要根据当地的政策法规来确定。

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