一、房产证和房主姓名不一致怎么办

房产证与房主姓名不一致，需视不同情形处理。

若是登记错误导致，权利人可携带、房产证等相关证明材料前往当地机构申请更正登记。不动产登记机构经审核，情况属实的，会依法予以更正，使房产证上的姓名与实际房主一致。

若存在房屋买卖、继承、赠与等情形，尚未完成产权变更登记导致不一致，应尽快办理相应的产权转移登记手续。比如房屋买卖，买卖双方需持、身份证明等材料，按规定流程到不动产登记部门办理过户，将房产证上的姓名变更为新的房主。

若因房屋共有情况等特殊原因导致不一致，例如房屋为多人共有，登记时可能出现部分共有人姓名未全部体现等情况，共有人应提供共有关系证明等材料，向登记机构说明，申请完善登记信息，以准确反映房屋产权归属情况。总之，及时处理房产证与房主姓名不一致问题，以保障自身合法权益。

二、房产证和房主姓名不一致有影响吗

房产证和房主姓名不一致存在诸多影响。

从权利归属角度，这极易引发产权争议。房屋产权通常以房产证登记为准，若姓名不一致，会导致实际房主身份不明，在涉及房屋买卖、抵押、继承等重大事项时，各方对于真正权利人可能产生分歧，交易难以顺利推进。

在交易环节，不一致会阻碍房屋正常流转。比如在出售房屋时，买家基于谨慎原则，面对这种情况往往心存顾虑，担心交易合法性与安全性，可能放弃交易；办理抵押时，金融机构为规避风险，也不会轻易审批，影响房主融资需求。

在法律纠纷层面，一旦发生纠纷，审查房屋归属会面临困难。房主需耗费大量时间和精力去证明自身对房屋的合法权益，增加维权成本与难度。

鉴于上述影响，发现房产证和房主姓名不一致，应及时到不动产登记部门查明原因，按规定办理更正登记，以保障自身合法权益。

三、房产证和不动产权证都要办吗

不需要同时和不动产权证。房产证是房屋所有权的书面证明，不动产权证则整合了房产证和土地证的功能，是对不动产统一登记后发放的证书，涵盖了更全面的不动产权利信息。

在不动产统一登记制度实施前，已办理房产证的房屋，若涉及交易、变更等，按规定办理相关手续即可，无需换发不动产权证，其法律效力依旧存在。

不动产统一登记制度实施后，新进行房屋登记的，将直接颁发不动产权证，替代以往的房产证和土地证。

总之，房产证和不动产权证不会同时办理。之前取得房产证的，可依自身需求和相关政策决定是否更换为不动产权证；新办理登记的，直接领取不动产权证。

以上是关于房产证和房主姓名不一致怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。