一、回迁房有产权吗可以办产权证吗

回迁房是否有产权以及能否办理产权证，需分情况而论。

若回迁房是因城市规划、土地开发等原因，由政府或开发商对被拆迁人进行安置所建房屋。如果建设项目手续合法合规，被拆迁人按规定完成相关流程，这类回迁房通常是有产权的，也能够办理产权证。

部分回迁房在土地性质等方面存在特殊情况。比如土地是集体土地性质，在未完成相关土地性质转变等法定程序前，办理产权证会受限。另外，若建设过程中存在违规行为，像未取得完整建设审批手续等，也可能导致无法办理产权证。

实践中，判断回迁房有无产权及能否办产权证，要查看该房屋建设手续是否完备，土地性质状况，以及是否符合当地关于回迁房产权办理的具体政策规定。被拆迁人可向当地部门、主管部门咨询了解详细情况。

二、农村回迁房有产权吗

农村回迁房是否有产权需分情况判断。

首先，若回迁房是在依法取得的上建设，且经过合法的审批程序，村民在满足相关规定的情况下，是可以取得产权的。这类回迁房通常有集体土地性质的，能证明村民对房屋的合法权益。

其次，要是回迁房建设在农村集体所有土地上，但未按照规定办理完整的审批、规划等手续，那么取得合法产权可能存在障碍。这种情况下，房屋产权的合法性存疑，可能无法获得有效的产权证书。

再者，部分农村回迁房可能涉及土地性质转变，例如从集体土地转变为国有土地。在完成相应的土地出让等手续后，符合条件的回迁房可以办理国有土地性质的房产证，从而具备完整产权。

总之，农村回迁房有无产权要依据其建设是否符合法律规定、土地性质及手续完备情况等来综合判定。

三、村里回迁房是吗能买吗

村里回迁房并不一定都是小产权房。判断其是否为小产权房，关键在于土地性质。若土地是集体土地性质，未办理相关国有土地出让等手续，这类回迁房通常属于小产权房；若土地经过合法征收转为国有土地，并办理了完备的建设审批等手续，回迁房可取得合法产权证书，属于大产权房。

对于能否购买，需分情况看待。如果是大产权的回迁房，具备合法产权证书，在满足当地房屋交易政策的前提下，可像普通一样交易，购买风险相对较小。但若是小产权回迁房，购买存在诸多风险。小产权房没有完整产权，无法在房产管理部门进行合法登记，不能办理正规的房产证，后续可能面临房屋质量、等一系列问题，且此类房屋交易不受法律充分保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效维护。因此，购买村里回迁房时，务必谨慎核实房屋产权情况，再做决定。

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