网贷逾期会执行唯一的回迁房吗？

合飞律师6分钟前金融债务1

在当前经济环境下,越来越多的人选择通过网络贷款来缓解短期资金压力，一旦出现还款困难，尤其是网贷逾期的情况，很多人开始担心自己的房产会不会被强制执行，特别是那些名下只有一套房子，而且是拆迁安置性质的回迁房，更是忧心忡忡：网贷逾期会执行唯一的回迁房吗？

回迁房到底能不能被执行？

我们需要明确一个基本法律概念：所谓“回迁房”，是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原住房居民重新安排的安置房屋，具有一定的政策保障性。

根据我国《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，在债务违约的情况下，债权人有权申请法院对债务人名下的财产进行查封、拍卖等强制措施，但对于被执行人仅有的生活必需住房（包括符合条件的回迁房），法律是有一定保护的。

通俗地说,如果你名下只有这一套回迁房，且你和你的家庭成员长期居住于此，那么这套房子在大多数情况下不会被直接拍卖变现，但这并不意味着你可以完全高枕无忧。

为什么不能绝对放心？

虽然法律保护唯一住房不被轻易执行,但在以下几种情形中，唯一的回迁房也有可能被执行：

房产面积远超生活必需标准
如果该回迁房面积过大，明显超出正常生活所需（如超过人均40平方米的标准），法院可能认定其不属于“生活所必需”，从而予以执行。
用于经营或其他非自住用途
如果该房屋被出租、转卖、或者用于商业活动，说明它并非真正意义上的“唯一住房”，法院可能会据此裁定执行。
恶意转移资产逃避债务
若有证据表明你在借款前或逾期后将其他房产转让、隐匿，试图以“只剩一套房”为由逃避责任，法院可依法追责并执行现居住房屋。
涉及金融类大额债务或刑事罚没
在一些特殊类型的案件中（如信用卡诈骗、非法集资等刑事案件），唯一住房的豁免权也可能受到限制。

建议参考

如果你正面临网贷逾期问题,并担心自己的唯一回迁房是否会被执行，建议你采取以下几步行动：

主动联系平台协商还款计划，争取延期、分期等方式减轻压力；
保留好房屋产权证明、户口簿、居住证明等相关材料，以备应对可能的司法程序；
如已被起诉或进入执行阶段，及时咨询专业律师，积极行使抗辩权与执行异议权利；
不要擅自处置房产或隐瞒资产状况，以免加重法律责任。

相关法条参考

《中华人民共和国民事诉讼法》第250条：
“人民法院查封、扣押被执行人财产时，应当考虑被执行人及其所扶养家属的生活必需。”
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：
“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……”
《民法典》第396条：
“债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。”

面对“网贷逾期会执行唯一的回迁房吗”这个问题，答案并不是一刀切的“能”或“不能”，关键在于你是否属于法律规定的“确无其他住所”的情况，以及该房产是否确实用于生活必需。如果确实是唯一的、自住的、符合生活需要的回迁房，通常不会被轻易执行。 但如果存在例外情形，比如房屋面积超标、非自住用途或恶意逃债，那风险就大大增加了。

理性借贷、按时还款是最稳妥的选择，若已陷入困境，也要积极应对，合法维权，避免事态进一步恶化。

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