一、拆迁房是公寓产权吗

拆迁房并不一定是公寓产权。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

其产权性质多样，可能是住宅产权，这类拆迁房与普通的住宅产权类似，土地使用年限通常为70年，居民享有较为完整的居住权益，可正常落户、上学等。

也有可能是公寓产权。比如有些拆迁项目中，安置的房屋土地性质属于商业或综合用地，其产权年限一般为40年或50年，这类拆迁房在性质上更接近公寓。与住宅产权相比，公寓产权的拆迁房可能在计价、落户政策等方面存在差异。

判断拆迁房是否为公寓产权，关键在于查看房屋所占用土地的性质以及相关产权登记文件，土地性质决定了房屋的产权性质和使用年限等基本属性。

二、老小区拆迁按评估价赔偿吗

老小区拆迁并不一定单纯按评估价赔偿。

通常遵循公平、合理原则，以保障被拆迁人的合法权益。评估价是确定补偿金额的重要参考依据之一。专业评估机构会根据房屋的位置、面积、结构、成新等多种因素对房屋价值进行评估。

但实际补偿并非仅取决于评估价。补偿方式一般有货币补偿和产权调换等。货币补偿可能在评估价基础上，综合考虑当地房地产市场行情、拆迁政策等因素，对被拆迁人给予合理补偿。比如一些地区会给予一定比例的拆迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费等。

若选择产权调换，通常会按照一定的置换比例提供屋。而且，在拆迁过程中，被拆迁人对评估结果有异议时，有权申请复核评估、专家鉴定等。所以老小区拆迁赔偿是综合多方面因素确定的，评估价是关键参考，但不是唯一标准。

三、老小区拆迁怎么赔面积

老小区拆迁面积赔偿通常有以下几种常见方式：

1.按照书登记面积：这是较为基础和普遍的方式。如果产权证书上对房屋面积有明确记载，一般会以此作为赔偿依据。在实践中，只要产权证书合法有效，以此确定的面积可保障拆迁赔偿的准确性与公正性。

2.实地测量面积：当产权证书登记面积存在争议，或者房屋存在扩建、改建等情况时，拆迁方会组织专业人员进行实地测量。测量过程需遵循相关测量规范与标准，测量结果经双方认可后作为赔偿面积依据。

3.认定的合法面积：有些老小区房屋可能存在一些历史遗留问题，导致部分面积未在产权证书体现，但实际用于居住使用。这种情况下，拆迁方会根据当地政策，经调查核实后，认定为合法面积并给予相应赔偿。

具体赔偿面积的确定需依据当地拆迁政策及实际情况。被拆迁人应及时关注政策文件，积极与拆迁方沟通，若对面积认定有异议，可通过合法途径维护自身权益。

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