一、安置房是公寓产权还是住宅

安置房的产权性质通常为住宅。一般来说，安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其规划和建设目的是用于居住。

从产权属性上看，安置房符合住宅的特征，具备居住功能，有独立的户门和居住空间等。

然而，在一些特殊情况下，可能会出现安置房被规划为公寓产权的情况。比如，部分地区在城市更新或特定项目中，将安置房按照公寓的标准进行建设和管理，这种情况下就可能是公寓产权。

但总体而言，大部分安置房的产权性质是住宅。如果对特定安置房的产权性质存在疑问，建议向当地的房产管理部门或相关机构咨询，以获取准确的信息。

二、安置房抵押需要吗

通常情况下，安置房抵押贷款需要房产证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，银行在办理抵押贷款时，需要对抵押物的所有权进行确认。安置房虽有一定特殊性，但房产证仍是重要的评估依据之一。

1. 没有房产证，银行难以准确评估房屋价值，无法确定贷款额度，也难以保障自身权益。

2. 有房产证能明确房屋的产权归属，降低贷款风险，便于后续的抵押登记等手续办理。

3. 不过，在一些特殊情况下，可能根据当地政策或银行规定，存在无需房产证即可办理抵押贷款的情形，但这通常是较为少见的，且需要满足特定条件，如政府相关部门的批准等。

三、安置房没有房产证能卖掉吗怎么办

一般情况下，安置房没有房产证是不能直接卖掉的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权未明确界定，无法进行合法的交易过户。

然而，如果安置房符合一定条件，经过相关部门的批准和办理相关手续后，是可以进行交易的。具体来说，1. 购房者需取得安置房的证明，这是办理后续交易手续的基础。2. 满足当地政府规定的上市交易条件，如一定的持有年限等。3. 买卖双方需到房产管理部门办理产权变更登记等手续，将安置房的产权从卖方转移到买方名下。

总之，没有房产证的安置房不能随意卖掉，需要根据当地的政策法规和具体情况，办理相应的手续后才能进行交易。

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