一、回迁房有房本算首套房子吗

回迁房有房本是否算首套房子，需视具体情况而定。

一般来说，如果购房者在购买回迁房之前，名下没有任何房产，那么拥有回迁房房本后，该回迁房可被认定为首套房子。因为首套房子的认定通常是以家庭为单位，在当地房地产主管部门的系统中，购房者家庭名下无房产记录。

然而，如果购房者在购买回迁房之前，已经拥有了一套或多套住房，那么即便有了回迁房的房本，该回迁房也不能被认定为首套房子。因为一套住房政策主要是针对家庭在特定区域内拥有的住房数量进行限制，以防止炒房等行为。

总之，回迁房有房本是否算首套房子，关键在于购房者家庭在当地的房产拥有情况。

二、拿到需要什么条件才能卖

一般来说，安置房拿到满一定年限并取得不动产权证书后才能进行出售。不同地区的规定可能有所差异，通常需满足以下条件：

1. 产权清晰：安置房的产权必须明确，无纠纷或抵押等情况。购买方需要确认安置房的产权归属，避免后续出现产权问题。

2. 满一定年限：多数地区规定安置房需满 5 年或 3 年等特定年限后，才可上市交易。这是为了防止炒房等行为，保障市场的稳定。

3. 取得不动产权证书：只有拿到不动产权证书，房屋的产权才得到正式确认，具备合法的交易资格。购房者在购买时应要求卖方提供相关证件，以确保交易的合法性。

4. 符合当地政策：各地对于安置房出售可能有具体的政策规定，如限制、购房资格等。购买方需了解并遵守当地的相关政策。

三、农村拆房按人头还是房子算赔偿

农村拆房的赔偿通常是综合考虑多方面因素来确定的，并非单纯按人头或房子来计算。

一般来说，会对房屋的面积、结构、建筑年代等房屋本身的相关因素进行评估作价，以确定房屋的价值赔偿。同时，也会考虑到家庭人口等情况，比如对于因而导致的安置人口，可能会给予一定的安置补偿费用，用于解决其安置居住等问题。

具体的赔偿方式和标准在不同地区可能会有所差异，通常会依据当地的相关拆迁政策和法规来执行。这些政策和法规会明确规定在拆迁过程中如何对房屋和人口等因素进行考量和赔偿，以保障拆迁当事人的合法权益。

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