一、回迁房没有房产证算首套房吗

回迁房没有房产证不能简单地认定为是否是首套房。

首先，首套房的认定通常主要依据购房者在当地房地产管理部门的购房记录等相关信息，而非是否拥有房产证。如果购房者在当地房产系统中此前没有购房记录，即使是回迁房未取得房产证，一般也可视为首套房。

其次，从法律角度看，房产证是房屋所有权的重要凭证，但未取得房产证并不意味着购房者对房屋不享有实际的占有、使用等权利。在一些情况下，回迁房虽未办证，但购房者已实际拥有该房屋且符合当地首套房的相关政策规定，也可认定为首套房。

最后，不同地区对于首套房的认定标准可能会有所差异，一些地区可能会对未取得房产证的回迁房有特定的规定和考量。所以，不能一概而论地说回迁房没有房产证就一定是或不是首套房，需要结合具体的地区政策和实际情况来判断。

二、转让过户费怎么算

安置房转让过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. ：一般按照房屋成交价格的 1%至 3%收取，具体比例根据当地政策而定。

2. 及附加：未满两年的安置房转让需缴纳 5.6%的增值税及附加，满两年则免征。

3. ：按转让所得的 20%计算，若符合一定条件可免征，如满五年且为家庭唯一住房。

4. ：通常按房屋评估价的一定比例收取，比例各地有所差异，一般在 1%至 3%之间。

5. ：按房屋成交价格的 0.05%收取。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等其他费用。在办理过户手续时，需携带相关证件和资料到当地中心办理，并按照规定缴纳相应的税费。具体费用标准以当地政策为准。

三、回迁房可以直接卖吗现在

回迁房在一定条件下可以出售。一般来说，回迁房满五年且取得房产证后可以进行买卖交易。因为未满五年的回迁房可能尚未完成产权登记，交易存在一定风险，如无法顺利办理过户等手续。同时，不同地区的政策可能会有所差异，北京也不例外。有些回迁房可能受到当地政策限制，不能直接上市交易。购房者在购买回迁房时，应详细了解该房屋的产权情况、是否满五年等相关信息，确保交易的合法性和安全性，避免出现后续纠纷。此外，还需与卖方签订详细的，明确双方的权利和义务。

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