一、房产证上注明单独所有就属于一个人吗

房产证上注明单独所有，原则上房屋产权归登记人一人所有，但存在特殊情况。

一方面，若房屋是登记人在婚后用个人财产全款购买，且明确约定该房屋为个人所有，同时登记为单独所有，这种情况下房屋确实属于登记人一人，其有权独自对房屋进行占有、使用、收益和处分。

另一方面，在婚姻关系存续期间购买的房屋，即便房产证登记为单独所有，若没有明确的财产约定排除性质，仍可能被认定为夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系中，若无特殊约定，婚后取得的财产通常属于夫妻共同财产，购房资金来源于夫妻共同收入等情况时，即便登记形式为单独所有，另一方也可能对房屋享有权益。

此外，如果存在其他共有人因疏忽等原因未登记在房产证上，但有证据证明其对房屋享有权益，如共同出资购房等情况，房屋也并非仅属于登记为单独所有的人。所以，房产证注明单独所有不绝对意味着房屋就只属于一个人。

二、房房产证没下来,房子可以卖吗

商品房房产证未下来，房子通常可以卖，但存在一定限制和风险。

从法律规定看，没有房产证不影响的效力，双方达成真实意思表示所签订的合同是有效的。然而，在实际操作中，因缺乏房产证，无法办理房屋产权过户登记手续。

交易时需注意相关风险：一方面，对于买家而言，因不能及时办理过户，房屋产权仍在卖家名下，若卖家出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖，买家权益难以保障。另一方面，卖家也面临风险，比如买家以未过户为由，拖欠房款或后期出现其他纠纷。

若要交易此类房屋，可采取一些措施降低风险。如在合同中明确约定下来后的过户时间、违约责任等条款；买家可预留部分尾款，待过户完成后再支付；还可进行房屋买卖合同，增强合同的证明力。总之，交易前应充分了解风险，谨慎操作。

三、没有房产证和土地证属于建筑吗

仅没有房产证和土地证并不必然意味着属于违章建筑。

违章建筑的认定通常需依据相关和规划要求。一般而言，未经规划许可、违反土地用途、未按规划许可进行建设等情况，才可能被认定为违章建筑。

没有房产证和土地证，可能存在多种原因。例如，一些老旧房屋因历史遗留问题，在当时的政策环境下未能办理相关证件，但并不违反当时及现行的规划建设规定，这种情况不能简单认定为违章建筑。又如，因办理程序繁琐、资料缺失等原因暂未取得证件，实际建设符合规定的，也不应被视作违章建筑。

然而，如果建筑物确实是在未取得合法规划、用地等审批手续的情况下建设的，即便之后可能补办证件，在补办完成前其建设行为不符合规定，会被认定为违章建筑。所以，判断是否为违章建筑，要综合多方面因素，不能仅依据有无房产证和土地证来判定。

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