一、房产证上写单独所有就是个人的吗

房产证上写单独所有并不一定就完全属于个人。

从法律角度，房产证登记为单独所有，在对外公示上，房产权利归属登记人。但在实际情况中，需区分不同情形。如果是在婚姻关系存续期间购产，即便登记为单独所有，若无明确约定该房产仅为一方所有，依据法律规定，一般仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产，若无特殊约定，通常推定为夫妻共同共有。

另外，若购买房产的资金来源存在特殊情况，比如部分资金来源于他人赠与且明确表示仅赠与登记人一方，或者由登记人用其全资购买等，这种情况下，房产才更倾向于认定为登记人的个人财产。

总之，不能仅依据房产证上“单独所有”的记载就简单判定房产为个人所有，要综合考虑房产购买时间、资金来源以及是否有相关财产约定等多种因素。

二、房产证上如何去掉一个人的名字

房产证上去掉一个人的名字，通常有以下几种方式：

1.买卖过户：若该房屋无抵押等限制交易的情况，双方签订，按照正常的流程办理。需准备好相关证件、合同等材料，前往中心申请转移登记，缴纳相应税费，如、等，完成手续后可去掉名字。

2.赠与过户：房屋产权人之间可以通过赠与的方式，一方将部分或全部房屋产权赠与另一方。要签订并进行，之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记，可能需缴纳契税等费用。

3.析产：适用于夫妻之间或其他共有人之间。如果是夫妻，在婚姻关系存续期间约定房屋归一方所有，可直接到不动产登记中心办理析产手续，提供、、房产证等材料。若是其他共有人，需先确定析产份额，签订析产协议，再共同到登记部门办理。

不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记中心咨询详细信息，确保准备充分、顺利办理。

三、房产证上如何去除名字

房产证去除名字有多种情形，处理方式不同：

若房屋无，可通过赠与或买卖方式办理。赠与需先签订赠与合同，然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记中心办理，可能涉及一定税费，后续依流程完成更名。买卖则要签订房屋买卖合同，按规定缴费，再进行过户手续，买卖双方一同到不动产登记机构提交材料申请变更登记。

若房屋存在贷款，通常需先结清贷款，解除抵押后，才能按上述无贷款情况办理去除名字手续。因为在有抵押的状态下，未经抵押权人同意，不能随意变更产权人。特殊情况如经抵押权人书面同意，也可办理相关手续，但需遵循严格流程和条件。办理过程中，要确保提交材料真实、合法、有效，以顺利完成房产证名字去除。

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