一、房产证写谁的名字谁就有权卖

这种说法并不完全准确。虽然房产证上登记的名字在法律上通常被视为房屋的所有权人，拥有对房屋较大的处分权，但也存在一些限制情况。

一方面，若房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便房产证只写了一方的名字，一般也属于夫妻共同财产。此时，未经另一方同意擅自出售房屋，该买卖行为可能会被认定为无效或者可撤销，除非第三人构成善意取得。

另一方面，若房屋存在其他共有人，比如按份共有或共同共有，登记产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，同样可能影响买卖行为的效力。此外，若房屋设定了抵押等他项权利，在未解除抵押等限制前进行售卖，也会受到一定制约。

所以，不能简单地认为房产证写谁的名字谁就有权随意售卖房屋，还需综合考虑房屋的实际产权归属以及是否存在相关限制情形等因素。

二、房产证上有三个人的名字怎么卖

房产证上有三个人名字的房产出售，需按以下情况处理：

一是三人协商一致同意出售。这种情况下，三人共同作为卖方与买方签订，按照合同约定履行相关义务，如配合办理过户手续等。在办理过户时，需三人同时到场签字确认，向部门提交相关材料，包括、房产证、等，经审核符合条件的，即可完成过户登记，房屋产权转移给买方。

二是若其中有人不同意出售。在这种情况下，无法直接出售该房产。因为共同共有的房产，处分需经全体共有人同意；按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人同意。不同意出售的共有人可主张对房屋进行分割，通过协商、诉讼等方式确定各自份额后，再按相应份额决定房产的处置。

三、房产证上是划拨能卖吗

房产证上土地性质为划拨的房屋可以卖，但需要满足一定条件并办理相关手续。

其一，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，政府会根据具体情况进行审查，考虑土地利用规划、公共利益等多方面因素。

其二，要补缴。划拨土地在转让时，受让方需按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。土地出让金的缴纳标准通常会根据当地的土地市场情况、土地用途等因素来确定。

其三，办理相关的过户登记手续。在完成审批和补缴土地出让金后，买卖双方需要到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，将房屋的所有权合法转移给买方。

只有在依法完成上述程序后，划拨土地性质房产的买卖才是合法有效的，这样能保障买卖双方的合法权益，避免后续可能出现的法律纠纷。

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