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农村自建房房产证漏办了找谁

合飞律师3个月前 (05-01)普法百科3

一、农村自建房房产证漏办了找谁

农村自建房房产证漏办可按不同情况找相应部门:

首先,向当地村委会咨询。村委会熟悉本村情况,了解建房审批流程及相关政策,能提供初步指导,协助准备必要材料,比如证明房屋建设合法性、使用合规性的文件。

其次,前往乡镇的自然资源管理部门或村镇建设管理部门。这些部门负责农村土地利用规划、房屋建设审批监管等工作。可在此进一步询问所需手续、审批流程,提交宅基地审批文件、建房规划许可等材料,由其审核房屋建设是否符合规划及用地要求。

最后,部分地区设有政务服务中心,设有专门窗口集中办理各类审批和证件业务。可前往政务服务中心的不动产登记窗口,按其要求完善资料,申请办理房产证,以完成漏办手续,确保房屋产权合法登记。

二、农村自建房补房产证怎么收费

农村自建房补房产证的收费情况如下:

首先是登记费。一般情况下,农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取不动产权属证书工本费,每本证书通常为10元。

其次可能涉及测绘费。若建房过程中没有准确测绘资料,需要重新测绘,会产生测绘费用。测绘收费标准各地不同,通常按建筑面积计算,每平方米几元到十几元不等。

另外,可能有一些地方会收取土地调查费等其他费用,但费用金额不大。例如有的地区收取几十元的土地调查费。

需要注意的是,各地经济发展水平和政策不同,具体收费项目和标准会有差异。建议前往当地不动产登记部门详细咨询,了解准确收费信息,确保在补办房产证过程中清楚知晓各项费用情况,避免不必要的经济损失。

三、没有办房产证能查封吗

农村宅基地虽未办理房产证,在符合一定条件下是可以查封的。

从法律规定来看,有权对被执行人名下的财产进行查封、扣押、冻结等执行措施,农村宅基地房屋虽无房产证,但只要能确定其权属归被执行人所有,属于其财产范畴,就可能被查封。

实践中,要明确该宅基地房屋是否有合法的建造手续,若建造符合规定,即便未办房产证,也不影响其作为被执行人财产被采取执行措施。同时,法院在查封时会综合考虑诸多因素,如是否有其他可供执行的财产、该房屋是否为被执行人及其所家属生活所必需等。若该房屋是唯一住房且是生活必需,法院在查封后一般不会轻易处置,但仍可查封以限制其处分。总之,没有房产证并不必然阻碍对农村宅基地房屋的查封。

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