一、集体土地能办房产证么

集体土地一般不能直接。集体土地属于农村集体所有，用于农业生产等集体用途。

1. 相关法律规定集体土地不得用于非农业建设，而房产证是针对城市国有土地上的明。

2. 若在集体土地上建造的房屋用于本村村民居住等合法用途，在一定条件下可以办理使用证等相关证件，但这与房产证不同。

3. 对于集体土地上的房屋进行买卖等流转行为，通常受到严格限制，且很难办理正规的房产证。只有在符合特定的法律程序和条件，如集体土地征收为国有土地后，才可以办理房产证。

二、土地有永久买断吗

在我国，土地的所有权分为国有和集体所有两种形式，个人和单位不能拥有土地的永久所有权。

对于国有土地，通过出让等方式可以获得一定年限的，常见的有 40 年、50 年、70 年等，到期后根据相关规定进行续期等处理。

对于集体土地，农村集体经济组织成员可以依法承包集体土地用于农业生产等活动，承包期限有相应规定，一般为 30 年等。

总体而言，不存在土地的永久买断情况。土地的使用和流转是在法律规定的框架内进行，以保障国家、集体和个人的合法权益。不同类型的土地在使用方式、期限等方面都有明确的法律规定和限制。

三、集体土地房子过户手续怎么办

集体土地房子过户手续较为复杂。首先，需满足一定条件，如受让方必须是本集体经济组织成员等。其次，买卖双方要签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。然后，由双方共同向乡镇人民政府提出申请，并提交相关材料，包括转让合同、双方明等。乡镇人民政府会对申请进行审核，主要审查是否符合集体土地房屋过户的条件等。经审核通过后，在乡镇国土资源管理所办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证。最后，根据相关规定办理房屋产权变更登记。但需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。

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