一、国有土地使用证和不动产证一样吗

国有土地使用证和不动产证不一样。

国有土地使用证主要是对国有土地的使用权利进行确认和登记，重点在于土地的使用权限等相关信息。

而不动产证则是对土地、房屋等不动产的统一登记证明，它涵盖了土地的权利以及地上建筑物、构筑物等附着物的所有权等多项内容，将原来分散的土地使用证、等整合为一证，更能全面、准确地反映不动产的权属状况。从法律效力和实际应用来看，不动产证在不动产交易、登记等方面具有更广泛的适用性和便利性，能更好地保障不动产权利人的合法权益。

二、什么土地性质可以建房

一般来说，国有建设用地可以建房。国有建设用地包括出让土地和划拨土地等。出让土地是通过有偿出让方式获得的土地使用权，土地使用者在规定年限内可以自由进行房屋建设等开发利用。划拨土地通常是为了公共利益等目的由国家无偿划拨给单位或个人使用，在符合一定条件并经批准后也可以用于建房。

集体建设用地在符合规划等条件下，也可以用于本集体组织成员的建房。但集体建设用地的流转等有较为严格的限制和规定。

需要注意的是，不同地区对于土地性质建房的具体规定可能会有所差异，建房前必须确保土地性质符合相关和当地政策的要求，办理齐全合法的手续，避免因土地性质问题导致建房行为被认定为违法而遭受损失。

三、农村的房子土地是自己的吗

农村的房子所占用的土地性质较为复杂。

从角度来看，宅基地的所有权属于农村集体组织，农民只拥有宅基地的使用权。农民依法取得后，可以在其上建造房屋。这意味着农民对房屋所占土地有一定期限的使用权利，但不具备所有权。

然而，在房屋所有权方面，农民对自己合法建造的房屋拥有完全的所有权。房屋是农民的财产，其可以依法转让、继承等。

总之，农村房子所占用的土地部分属于集体所有，农民拥有房屋的所有权和宅基地的使用权，二者在法律上有明确的区分和规定。

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