一、房产证和不动产证一样吗

房产证和不动产证不一样，二者存在多方面差异：

一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

二是内容。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产证除房屋信息外，还包含土地信息，如土地使用期限等，明确了房产与土地的关联。

三是发证机关。房产证由各地房产管理部门发放。不动产证则由不动产登记机构统一发放。

四是版本。不动产证是新的证书版本，随着不动产统一登记制度的实施逐步取代房产证，使不动产产权管理更加规范、高效。

二、房产证共有人比例可以更改吗

房产证共有人比例是可以更改的，但需要满足一定条件并遵循相应程序。

一是共有人之间协商一致。共有人之间需就更改比例事宜达成明确的、真实的合意，最好通过签订书面协议的方式确定下来，明确各方新的份额比例。

二是办理相关变更登记手续。协议达成后，共有人需携带房产证、明、变更比例的协议等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理变更登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认符合法定条件后，依法予以变更登记，并重新核发房产证。

需注意的是，如果共有房产存在抵押、查封等限制交易的情形，在解除相关限制前，一般无法办理共有人比例的变更手续。另外，若共有人之间无法协商一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决份额争议，待作出生效判决后，依据判决结果办理变更登记。

三、要什么手续

房产证更名因不同情况所需手续有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户更名：

1. 买卖双方签订，明确双方权利义务及房产相关信息。

2. 到当地房产管理部门申请办理过户手续，提交身份证件、房产证、等相关材料。

3. 房产管理部门对提交材料进行审核，对房屋进行评估、测绘等工作。

4. 买卖双方按规定缴纳、、等相费后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

赠与过户更名：

1. 赠与人与受赠人签订房屋，并办理手续。

2. 双方携带身份证件、房产证、赠与公证书等材料到房产管理部门申请办理过户。

3. 受赠人缴纳契税等相关税费后，办理产权变更登记，领取新房产证。

继承过户更名：

1. 继承人需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料。

2. 到房产管理部门申请办理继承过户，经审核无误后，缴纳相关税费（通常较少），办理产权变更登记，领取新房产证。

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