一、产权房和同住人动迁的区别

产权房是指房屋的所有权归属于特定的个人或单位，其在动迁时，根据产权人的权益进行补偿和安置。产权人通常能获得较为直接和主要的动迁利益。

同住人在动迁中的情况则有所不同。同住人一般是指在该房屋内实际居住，但不一定拥有产权的人。同住人可以主张一定的动迁权益，如居住困难户的保障安置等。但同住人的权益认定相对复杂，需要综合考虑居住时间、他处有无住房等多种因素。

1. 产权房的动迁利益主要归属于产权人，其补偿和安置方式相对明确，以产权价值为主要考量。

2. 同住人的动迁权益需根据具体情况判断，可能包括居住补偿、困难户安置等方面的权益。若同住人符合相关条件，可依法主张相应权益。

3. 在实际动迁过程中，产权房和同住人的权益可能会相互影响，需要根据具体情况进行协调和处理，以确保各方的合法权益得到保障。

二、集体能不能办理产权证

集体安置房能否办理产权证，需视具体情况而定。

一般来说，集体安置房是为满足特定集体成员居住需求而建设的，其产权归属集体组织。如果该集体安置房符合当地相关政策规定，经过一定的手续和审批程序，是可以办理产权证的。例如，在一些地方，对于通过合法途径建设的集体安置房，经相关部门验收合格后，可办理初始登记，然后按规定为符合条件的安置户办理分户产权证。

然而，如果集体安置房存在建设手续不齐全、违规建设等问题，可能无法办理产权证。因为产权证的办理需要依据相关和政策，对房屋的合法性进行审核。

总之，集体安置房能否办理产权证，要依据当地的具体政策和实际情况来确定。

三、跟有啥区别

商品房与回迁房主要有以下区别：

1. 土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，已一次性缴纳；回迁房一般是在划拨土地上建设，需补缴土地出让金等费用。

2. 产权性质：商品房产权完整，可自由上市交易、抵押等；回迁房部分可能在一定期限内限制上市交易，需满足特定条件后才能办理产权变更。

3. 价格差异：一般情况下，商品房价格由市场决定，相对较高；回迁房价格通常低于同区域商品房，因为其建设成本和限制条件等因素。

4. 建筑质量：商品房在建设过程中通常有更严格的质量监管；回迁房质量可能参差不齐，部分可能因建设资金等问题存在一定隐患。

5. 购房对象：商品房面向所有符合购房条件的人出售；回迁房主要是针对被的原居民。

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