一、回迁户能否办理房产证

回迁户通常是可以办理房产证的。一般来说，在回迁安置完成后，相关部门会依据相关规定和程序为回迁户办理房产证。

1. 回迁安置协议：回迁户与开发商或单位会签订回迁安置协议，该协议中通常会明确约定办理房产证的相关事宜，如办理时间、所需材料等。

2. 手续办理：回迁户需要按照规定提供相关的材料，如明、回迁安置协议、房屋测绘报告等。相关部门会对这些材料进行审核，如审核通过，便会开始办理房产证的手续。

3. 产权登记：在办理房产证的过程中，需要进行产权登记。这包括对房屋的面积、位置、产权归属等进行登记和确认，以确保回迁户的合法权益。

然而，在实际操作中，可能会因各种原因导致办理房产证出现延迟或困难。例如，开发商的原因、手续不全、政策变化等。回迁户应及时与相关部门沟通，了解办理进度，并积极配合提供所需的材料和协助办理相关手续。

二、回迁能不能卖给别人

回迁安置房一般在取得房产证满一定年限后可以卖给别人。在未取得房产证或取得房产证未满规定年限的情况下，通常是不能进行交易的。因为此时房屋的产权尚不完整，无法办理合法的过户手续。

若已取得房产证且满规定年限，回迁安置房可以进行买卖。但交易过程中需要注意一些问题，比如要确保房屋的产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况；双方应签订详细的，明确约定房屋的价格、交付时间、违约责任等条款；还需要办理相关的过户手续，将房屋的产权变更至买方名下。

总之，回迁安置房能否卖给别人要根据其取得房产证的情况来确定，同时在交易过程中要严格遵守和相关规定，以避免产生不必要的法律纠纷。

三、安置房所有人都可以住吗

一般情况下，安置房的所有人是可以居住的。安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其产权通常归属于被拆迁居民。

然而，也可能存在一些特殊情况。如果安置房存在抵押等权利限制，在未解除限制之前，可能会影响到所有人对房屋的居住权利。

另外，如果安置房处于租赁状态，根据租赁协议，承租人在租赁期限内享有居住权，所有人此时不能随意入住。

同时，若有相关法律规定或合同约定，例如小区管理规定等，对安置房的居住使用有特定要求，所有人也需遵守这些规定，否则可能会面临相应的法律责任。总之，安置房所有人通常可以居住，但需考虑各种可能影响居住权利的因素。

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