一、购买无房产证的回迁房应注意哪些

购买无房产证的回迁房需注意多方面。1. 确认回迁协议的真实性与合法性，了解回迁房的来源、性质及相关规划等信息，确保其合法性。2. 核实卖方的身份及权利，看其是否为回迁房的实际权利人，有无处分权。3. 约定明确的交易条款，包括房价、付款方式、交房时间等，并尽量通过银行转账等有凭证的方式付款，避免现金交易带来的风险。4. 要求卖方配合办理相关手续，如在具备办证条件时协助等，同时约定违约责任，以保障自身权益。5. 考虑房屋可能存在的风险，如纠纷、规划变更等，可在合同中明确约定相关风险的承担及解决方式。总之，购买无房产证的回迁房要谨慎，做好各项风险防范措施。

二、刚拿的可以买吗

刚拿到的安置房在一定条件下可以购买。1. 若该安置房已取得完整的产权证明，即具备上市交易的资格，此时购买是合法且可行的。购房者可以正常办理产权过户等手续，保障自身权益。2. 但如果安置房尚未取得产权证明，处于限制交易状态，购买则存在较大风险。可能面临无法及时办理产权过户、卖方违约等问题，后续可能引发一系列法律纠纷。3. 此外，还需关注当地关于安置房交易的政策规定，有些地区对安置房的交易时间、对象等有明确限制。所以，在决定购买刚拿到的安置房之前，一定要仔细核实其产权情况和当地政策，谨慎决策。

三、没回迁房如何去

没房产证的回迁房通常难以直接办理买房。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在审批贷款时通常要求以有完整产权的房产作为抵押物。

然而，在一些特殊情况下，如果回迁房具备一定的条件，可能有机会办理贷款。比如，回迁房已完成相关的产权登记手续，只是暂未拿到房产证，这种情况下可以向银行提供相关证明材料，尝试申请贷款。但如果回迁房尚未进行产权登记，银行一般不会接受其作为抵押物，也就无法办理贷款。

此外，有些地方政府或金融机构可能会推出针对回迁房的贷款政策或创新产品，但这需要根据具体情况来确定。总之，没房产证的回迁房贷款存在较大难度和不确定性，需要购房者与银行等相关机构充分沟通并了解相关政策。

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