一、还迁房属于小产权吗

还迁房不一定属于小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及等合法证件。

若还迁房是在国有土地上建设，并依法办理了相关产权手续，那么它就不属于小产权房，而是具有合法产权的房屋，可以进行正常的买卖、转让等交易行为。

但如果还迁房是在集体土地上建设，且未办理合法的产权变更手续，那么它就可能被认定为小产权房，在法律上存在一定的风险，如不能、难以进行抵押等。

总之，判断还迁房是否属于小产权，关键要看其建设土地的性质以及是否办理了合法的产权手续。

二、出售屋怎样写协议书

出售安置房屋的协议书应包含以下关键内容：

1. 双方基本信息：明确出售方和购买方的姓名、号、联系方式等，确保主体明确。

2. 房屋基本情况：详细描述安置房屋的位置、面积、户型等信息，避免后期产生纠纷。

3. 价格及付款方式：约定房屋的出售价格，以及付款的时间节点和方式，如一次性付款或分期付款等。

4. 交付时间：明确房屋的交付时间，包括交付的条件和标准，确保双方对交付事宜达成一致。

5. 违约责任：约定双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额等，以保障双方的合法权益。

6. 争议解决方式：约定如双方在协议履行过程中发生争议应通过何种方式解决，如或诉讼等。

7. 其他条款：根据实际情况，可约定其他相关条款，如房屋的维修责任、过户手续等。

在撰写协议书时，应使用简洁明了的语言，确保条款清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。同时，双方应认真阅读并签署协议书，以确保协议的法律效力。

三、房屋安置房转让过户需要什么手续

房屋安置房转让过户需办理以下手续：

1. 签订转让合同：转让方与受让方应签订详细的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等。

2. 提交申请材料：双方需共同向房屋所在地的机构提交申请材料，一般包括转让合同、双方身份证明、明等。不同地区可能要求的具体材料有所差异。

3. 缴费：根据相关规定，转让安置房需要缴纳一定的税费，如、等。双方应按照规定的标准缴纳相应的税费。

4. 审核与公示：不动产登记机构会对提交的申请材料进行审核，核实房屋的产权状况和相关手续的合法性。审核通过后，可能会进行公示，以保障交易的公正性。

5. 办理过户手续：经审核无误后，不动产登记机构将为双方办理房屋过户手续，颁发新的房屋产权证明，完成转让过户。

在办理过户手续过程中，双方应密切配合不动产登记机构的工作，确保手续的顺利办理。同时，要注意相关的规定，避免出现违规行为。

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