一、公寓式住宅安置房有房产证吗

一般情况下，公寓式住宅安置房是有房产证的。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在符合相关规定和手续办理齐全的前提下，会颁发房产证。

然而，也存在一些特殊情况。如果安置房在建设过程中存在违规行为，如未按规划建设、手续不全等，可能会导致无法。

此外，不同地区对于安置房的政策也可能有所差异。有些地区可能对安置房的房产证办理有一定的限制条件或时间要求。

总之，通常情况下公寓式住宅安置房有房产证，但具体情况需根据当地的政策和实际情况来确定。

二、安置房没办房产证能吗

一般情况下，安置房未办理房产证时是不能直接字的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确确定。

然而，在某些特定情况下，经过相关部门的批准和一定的程序，有可能实现改名字。比如，房屋产权人之间的直系亲属关系变更，可能会在符合规定的条件下，经申请和审核后办理变更手续。但如果不是直系亲属关系，且没有特殊政策或法律依据，通常难以进行名字的更改。

总之，未办房产证的安置房改名字存在一定难度和限制，需要根据具体情况和相关规定来判断是否可行，且通常需要经过多部门的审批和协调。

三、费多少不满两年

安置房不满两年过户，需缴纳的税费主要有、等。增值税方面，按照房屋交易额的 5.6%缴纳，因其不满两年，全额征收。个人所得税方面，若房屋是卖方家庭唯一住宅且满五年，免征个人所得税；若不满足此条件，则按照房屋交易额的 1%或差额的 20%缴纳，通常按交易额的 1%计算。此外，还需缴纳（一般为房屋交易额的 1%-3%，根据房屋面积等确定）、等，印花税为房屋交易额的 0.05%。总体而言，不满两年的安置房过户费用相对较高，交易成本较大。

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