一、七十年产权后房子归谁

根据我国相关法律规定，70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体说明如下：

土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，70年产权指的是土地使用权的期限，期限届满后土地使用权会自动续期，房屋所有权人可继续使用该土地。

对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准，法律规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，部分地区已有相关政策明确，在一定条件下可减免续期费用。

从实际操作层面看，房屋作为个人的合法财产，只要房屋本身存在且符合相关规定，其所有权就始终属于房屋所有权人。即使土地使用权到期，也不会影响房屋所有权人的权益，只会涉及土地使用权续期及相关费用等问题。总之，70年产权到期后，房子依旧归原所有权人。

二、怎样办理房屋产权证

办理房屋产权证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。购房者需准备、本、婚姻状况证明等个人身份资料，以及、购房发票、房屋测绘报告等购房相关材料。若购买的是二手房，还需提供原等。

二是提出申请。购房者携带准备好的材料，前往当地的中心，填写不动产登记申请表，提出办理房屋产权证的申请。

三是审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，包括对房屋信息、交易情况等进行核实。若材料齐全、符合规定，将进入下一步；若存在问题，会通知申请人补充或修正材料。

四是缴费。根据房屋的性质、面积等情况，购房者需缴纳、等相费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。

五是领取证件。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会在规定时间内制作，购房者可按通知前往指定地点领取。

三、产权证的流转程序是什么

商品房产权证的流转程序主要涉及买卖、赠与、继承等不同情形，以下分别说明：

买卖情形：

首先，买卖双方需签订合法有效的合同。随后，双方共同向不动产登记机构提出转移登记申请，提交身份证、房产证、等相关材料。登记机构会对材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无抵押等限制交易情形。审核通过后，缴纳相关税费，最后登记机构核发新的不动产权证书给买方。

赠与情形：

赠与人与受赠人签订，办理赠与（并非强制，但可避免后续纠纷）。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请办理转移登记，经审核、缴纳相关税费后，登记机构为受赠人颁发新的不动产权证书。

继承情形：

继承人需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。然后到区或市公证处办理公证。最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理转移登记，经审核后领取新的不动产权证书。

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