一、老房子没有房产证只有公证可以吗

老房子没有房产证，仅有公证存在一定法律风险，不能简单认定可行。

从法律角度看，房产证是房屋产权的法定凭证，具有公示公信效力，能明确房屋所有权归属，保障产权人的合法权益。而公证只是对某一行为或事实的真实性、合法性予以证明。比如房屋买卖公证，仅能证明买卖行为真实合法，但不能替代房产证发生物权变动效力。

在现实情况中，仅有公证会带来诸多不便。涉及房屋交易时，没有房产证难以完成过户手续，买家权益可能受损。若遇到拆迁等情况，没有房产证可能影响补偿权益的确定，增加纠纷发生的可能性。

不过，如果老房子是历史遗留问题导致无房产证，且公证内容能有效证明房屋来源合法、产权清晰，在一定程度上可证明自身权益。但仍建议通过合法途径，如向相关部门申请补办房产证，以更好地保障自身对房屋的合法权益。

二、老房子没房产证只有合同怎么办

老房子没房产证只有合同，可按以下方法处理：

首先，确认合同效力。需核查合同是否符合法律规定，是否为双方真实意思表示，有无违反强制性规定等情况。有效的合同受法律保护，是房屋权益的重要凭证。

其次，补办房产证。若老房子属于合法建筑，可尝试补办房产证。不同情况的补办流程不同：

1.属于历史遗留问题造成的无证情况，可向当地机构咨询，按要求提供相关材料，如建房审批手续、明、合同等，经审核通过后可补办。

2.因开发商原因未办房产证，可依据合同约定，要求开发商履行协助办证义务。若开发商拒绝，可通过协商或诉讼方式解决。

再者，留存证据。除合同外，尽量收集其他能证明房屋归属和建造情况的证据，如建房时的施工记录、证言等，以备不时之需。

最后，若在处理过程中遇到复杂法律问题或权益受侵害，可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。

三、有土地使用证没有房产证是违建吗

有土地使用证没有房产证不一定是违建。

判断是否为违建，关键在于建筑是否符合城乡规划和建设审批等相关规定。土地使用证表明使用者拥有该土地的合法使用权，但这并不等同于地上建筑物合法。

若建筑物在建设前，按规定取得了规划许可证、施工许可证等必要审批文件，即便还未，也不属于违建。这种情况下可能因流程或手续延迟等原因未取得房产证。

然而，若建筑物建设时未获得建设工程规划许可，违反了城乡规划要求，即便有土地使用证，也会被认定为违建。比如，未按规划许可的位置、面积、层数等建设，或者在禁止建设区域内建房。

因此，不能仅依据有无房产证判断建筑是否违建，要结合建设审批手续情况综合认定。如果对建筑合法性存疑，可咨询当地规划、建设等相关部门。

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