一、私人的房子没有房产证只有合同可以买吗

购买没有房产证只有合同的私人房子存在一定风险，需谨慎考虑。

一方面，从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，就难以确定房屋产权的真实归属，可能存在产权纠纷隐患。比如，卖方可能并非真正的房屋所有权人，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便有合同，购买者的权益也难以得到充分保障。

另一方面，合同本身虽然可以约定双方的权利义务，但在没有房产证的情况下，合同的履行可能会面临诸多问题。例如，在后续房屋转让、抵押等处分行为时，可能会因缺乏房产证而无法办理相关手续。

不过，如果购买者确实有意购买，需要做好充分的调查工作。比如核实房屋的来源、土地性质、是否存在纠纷等。同时，在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，尽可能降低风险。但总体而言，相较于有房产证的房屋，此类房屋的交易风险相对较高。

二、适用诉讼时效限制吗

买卖合同纠纷适用诉讼时效限制。

从一般情况来看，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同纠纷中，若一方认为对方存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量不符合约定等，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。

若超过诉讼时效期间，对方当事人可以提出诉讼时效抗辩。一旦抗辩成立，法院将依法驳回原告的诉讼请求。不过，存在一些特殊情形可导致、中止。例如，当事人一方提出要求或者同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算；在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

总之，在涉及商品房买卖合同纠纷时，当事人应关注诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。

三、商品房买卖赔偿标准,法律上该如何规定

商品房买卖合同违约金赔偿标准在法律上有如下相关规定：

（一）有约定从约定。若合同双方在商品房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方违约时，应按照合同约定支付违约金。

（二）约定过高或过低的调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”。

（三）无约定时的法定赔偿。若合同中未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在具体案件中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，确定合理的违约金赔偿数额。

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