一、土地使用权人一定是房屋所有权人吗

土地使用权人不一定是房屋所有权人。具体分析如下：

从法律概念来讲，土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

在实际情况中，存在多种二者不一致的情形。例如，在土地出让后，开发商取得土地使用权，但在房屋建成销售前，开发商是土地使用权人，购房者并非土地使用权人；当房屋进行买卖交易时，可能出现房屋所有权已转移给新业主，但土地使用权的变更登记尚未完成的过渡阶段，此时二者主体不同；还有一些特殊情况，如通过租赁等方式使用土地上的房屋，土地使用权人并非房屋所有权人。

综上，土地使用权人与房屋所有权人之间不存在必然的等同关系。

二、土地使用权卖了2手怎么处理

土地使用权二手转让的处理，需依据相关和具体情况进行。

其一，确认转让的合法性。转让方须拥有合法的土地使用权，且符合土地出让合同及相关法规对转让的条件要求，例如已按约定支付全部、取得土地使用权证书等。若存在非法转让情形，该转让行为可能被认定无效。

其二，办理相关手续。买卖双方应签订书面的土地使用权转让合同，明确双方权利义务。之后，需向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，提交相关材料，如转让合同、原土地使用权证书等，经审核通过后，方能完成土地使用权的变更登记，受让人依法取得土地使用权。

其三，缴纳相费。在转让过程中，双方应按照规定缴纳、等相关税费，避免因税务问题引发法律风险。

三、土地使用权买断可以吗

实际上，我国的土地分为国有和集体所有两种类型，且在建设用地方面，其使用权具有70年、50年及40年不等的期限。

然而，需要注意的是，无论何种情况下，土地的所有权始终属于国家。

因此，并不存在个人或者其他组织能够永久性地购买并拥有某块土地的情况。

在民间，所谓的“买断”其实仅仅是对土地使用权进行有偿转让的一种方式，并且这种转让也是有时间限制的。

根据土地的使用性质，其使用权的年限会有所不同。

关于相关的手续办理事宜，我们强烈建议您前往当地的土地管理部门进行详细咨询。

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