一、老人死后小产权房怎么处理

小产权房因土地性质特殊，处理方式较为复杂。以下是一般处理途径：

首先，查看老人有无遗嘱。若老人留有遗嘱明确指定小产权房的归属，在遗嘱合法有效的前提下，按照遗嘱执行，由指定继承人取得房屋相关权益。

其次，若没有遗嘱，则按照法定继承处理。由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母共同继承。各继承人可协商确定房屋的归属，若协商一致同意某一继承人取得房屋，该继承人可对其他继承人进行相应补偿；若都想要房屋，可通过竞价等方式确定归属；若都不想要房屋，可将房屋折价或拍卖、变卖后分割所得价款。

需注意，小产权房没有完整产权，不能像普通那样自由流转。在处理过程中，可能无法办理完全意义上的产权变更登记。并且，不同地区对小产权房的政策不同，具体处理方式还需结合当地政策规定，必要时可咨询当地相关部门或寻求法律专业人士帮助。

二、小产权房解决办法有哪些

小产权房问题较为复杂，解决办法如下：

首先，对于符合规划和用地条件的小产权房。若建设时符合当地土地利用总体规划和城乡规划，且经过相关审批程序，在完善相关手续，如补缴、办理产权登记等后，可使其合法化，赋予其合法产权。

其次，对于不符合规划但已建成的小产权房。若拆除会造成重大损失且不严重影响公共利益和规划实施的，可考虑通过调整规划等方式进行妥善处置；若严重违反规划和土地管理规定，损害公共利益，通常应依法予以拆除。

再者，加强监管和预防。政府部门要加大对土地和建设的监管力度，从源头上杜绝新的小产权房产生，规范农村集体土地的使用和建设行为。

另外，推动农村集体土地制度改革。探索农村集体建设用地的合法流转途径，使农村土地资源能够合理开发利用，满足部分住房需求，从根本上缓解小产权房问题的压力。

三、小产权房的风险有哪些

小产权房存在多方面风险。

一是产权风险。小产权房没有真正意义上的产权，其土地性质多为集体土地，未经法定程序转为国有土地并办理相关产权登记，购房者无法取得国家认可的房屋所有权证，权益难以获得法律有效保障。

二是交易风险。由于产权不完整，小产权房交易不受法律保护。买卖双方的交易行为可能被认定无效，一旦发生纠纷，购房者可能面临钱房两失的局面，比如卖方反悔，要求收回房屋，购房者只能返还房屋，已支付的购房款可能难以全额追回。

三是质量与配套风险。小产权房开发建设往往缺乏严格监管，质量难以保证。同时，周边配套设施如水电、燃气、物业等可能不完善，居住体验较差，且房屋后续维修、改造等也可能面临诸多难题。

四是政策风险。小产权房违反土地管理相关规定，若遇政府规划调整、等，购房者可能得不到合理补偿，面临房屋被拆除的风险，自身经济利益遭受重大损失。

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