一、车位无产权70年使用权有效吗

车位无产权但有70年使用权是否有效，需分情况看待。

若该车位属于小区配套设施，经规划部门批准建设，且开发商在销售小区房屋时，将车位的建设成本分摊到了业主所购房屋的房价中，那么车位应属于全体业主共有。此时，开发商或物业单独售卖70年使用权的行为通常无效。

若车位是人防工程改造而来，根据相关法律，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。不过，人防车位的使用和收益有严格规定，一般不能出售70年使用权，仅能有限期租赁，超过规定租赁期限的约定可能无效。

另外，若车位在建设规划中有独立产权，但因某些原因未办理下来产权证书，在符合相关规定及合同约定的情况下，签订70年使用权转让合同，可能具有一定法律效力。但这种情况下存在风险，如后续产权问题可能影响使用权益。

总之，车位无产权却有70年使用权的有效性要结合车位性质、建设规划、相关合同约定等多方面因素综合判断。

二、车位使用权20年后归谁

车位使用权20年后的归属需依据具体情况判定。

若通过合法租赁方式取得车位20年使用权，租赁期限届满后，在没有特别约定的情况下，车位使用权回归车位所有权人。若所有权人同意续租，双方可重新签订，明确新的租赁期限、租金等相关条款。

要是购买的是有产权车位，20年后车位的所有权和使用权依然归购买者。不过，有些车位可能存在特殊约定，比如开发商在出售时与业主约定20年后按特定方式处理，这种情况下就应按照约定执行。

此外，若车位属于全体业主共有，比如占用小区公共道路或其他公共场地设置的车位，20年后的使用权归属应根据业主大会的决定或相关物业管理规约来确定。总之，车位使用权20年后的归属关键在于最初获取车位时的相关合同约定以及车位的产权性质。

三、车位卖的是使用权还是产权

车位的售卖情况分为两种，既可能卖使用权，也可能卖产权。

若车位是属于全体业主共有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，开发商或物业不能出售产权，只能出租，所售的实质是车位的使用权，租赁期限不得超过法律规定的期限。

而对于有独立产权的车位，在满足一定条件下可以进行产权售卖。这些车位一般是经过规划审批建设，有独立的产权登记，开发商在取得相关产权证书后，有权将其作为独立的不动产进行出售，购买者可以获得车位完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，并且可在房地产交易中心进行产权过户登记等操作。

判断购买的是使用权还是产权，关键在于车位的性质以及是否能办理产权登记手续。购买者在交易时应仔细审查相关产权资料，避免权益受损。

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