一、烂尾楼如何维权

尊敬的购房者们，当您购买的房产遭遇了烂尾楼的困扰时，首要任务便是去深入理解自身所蕴含的各项权益以及可能采用的法律途径。

据我国相关明确指出，房地产开发企业应严格履行合同中所约定的内容，将具备正式交付使用资格的按时交予广大消费者。

若是这个期限内未能做到如约交付，敬请您放心，该房地产开发企业理应承担相应的违约责任。

由此可见，若不幸遇上烂尾楼的境况，贵为购房者的您可依循如下步骤理性处理此事：首先，您应该抓住时机立刻与开发商取得联系，共同商讨并了解事情的来龙去脉及具体背景，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以选择向当地房地产主管部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。

倘若以上方法均未能奏效，那么您也可以考虑通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。

在此过程中，您务必准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过法院的审理，我们有理由相信，法院会公正地裁决开发商承担起相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买了烂尾楼要怎么维权

尊敬的购房者朋友们，若您不幸购置到困扰不已的烂尾楼，别担心！您仍可采取下列有效措施进行合法维权：(1)、开发商未能按时交付房屋，此行为已构成违约，您便有权依据在购房合同时所订立的条款向开发商提出索求违约金的要求。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的具体违约责任。

若开发商逾期交房的时长较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金；(22)、若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的请求，并要求其全额退还房款及赔偿相应损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将极有可能陷入房财两失的困境。