一、烂尾楼退房怎么处理

若您购买的房产成为烂尾楼，依法维权步骤如下：（1）做好充分准备工作，收集关键证据并撰写，诸如购房协议等等；（2）向具有管辖权的法院提起诉讼，需明确?明受理法院，呈上备妥之诉状及相关证据资料；（3）在法院接受立案之后，按照规定缴纳诉讼费等待开庭。

如涉及业主集体诉讼，建议委任律师作代表。

《中华人民共和国》

第六十一条

当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。

下列人员可以被委托为诉讼代理人：

(一)律师、基层法律服务工作者;

(二)当事人的近亲属或者工作人员;

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、烂尾楼很多年如何维权

若您购买了不良楼盘，可采取如下措施进行权益维护:（1）如开发商逾期交付房屋，构成违约行为，您可依据合约规定要求其支付违约金；（2）房约通常明确开发商逾期交付义务及其责任，若逾期时间不长，则可按日向开发商索求相应金额的违约金；（3）若逾期期限已达合约标准或经催促后逾三个月仍未交付，便有权请求解除购房合约、返还已支付款项及承担相关赔偿；然而，当开发商身处困境期间，通常不支持强行解约，以免陷入财物两失的困境。