一、烂尾楼怎么维权最好

尊敬的购房者朋友们，倘若您不幸遭遇了购买到烂尾楼这样的困境，那么首要任务便是全面理解并熟悉自己的合法权益以及对应的法律救济渠道。

依据我国相关所明确制订的规定，房地产开发商须严格恪守合同约定，如期将符合约定交付标准的完整地移交给广大消费者。

若未能如约完成交付工程，则房地产开发商需承担起相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困扰时，我们建议您可采取如下措施：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行深入的沟通交流，以了解事情的具体原委及原因所在，同时也请向开发商提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以选择向当地房地产管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调处理此事。

若以上方法均未能有效解决问题，您亦可考虑通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行详细审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷卖方违约怎么办

根据相关法律规定，购房合同一经签署，倘若对方未能尽到其应有的合同义务或执行合同时未达预期标准，便需承担相应的法律后果，即所谓的违约责任。

若买卖双方因某种原因无法达成共同意愿以致合同无法顺利履行，此时可依据法律规定或双方协议进行合理解决，即透过合法程序或共同商定一致的方式加以裁决。

关于解除合同的权力，建议您在发现对方存在违约行为后尽快行使，并及时通知对方有关责任人，以获得他们的理解和认同。