一、楼市烂尾楼怎么维权

若购得烂尾楼，首要之务应明确自身权益及法律途径。

根据法例，房企须按时交付具备交付条件的以满足购买方需求。

如逾期交付，房企应担负违约责任。

面对此困境，可采取如下行动：首先，积极与开发商交涉，获取项目详情及原因，并提出妥善解决策略。

若无效，则向房产管理部门申诉，请其介入调解或协调纠纷。

若前述方法未奏效，还可向法院提起诉讼。

在此过程中，需搜集并整理合同、付款证明、违约证据等重要文件，以便法官准确评判及确认房企的责任。

然而，须强调的是，维护权益过程务必保存证据，遵守法律规程，防止因不当行径引发进一步的法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买到烂尾楼的人如何维权

面对烂尾楼问题，客户可采取以下措施进行维权：首先，开发商逾期交付构成违约，客户有权依据合同约定要求其支付相应违约金；其次，若开发商逾期期限较长，或在经催告后仍未交房且达到了合同规定期限，客户即可解除合同，索要已付款项及相关损失；然而，当开发商濒临破产时，一般不宜选择立即解除合同，以免陷入钱房两失之困境。