一、烂尾楼纠纷调解

面临烂尾楼纠纷时，作为当事人您可积极行使权利，通过催告等途径促使对方履行义务，若在此种情况下，经过三个月合理期限的催告，对方仍然未能按照约定履行其义务，那么您有权选择请求解除该法律文书，不过需特别注意的是，您与对方之间可能已进行了其他特殊安排，这种情形下的合同条款应作为例外考虑。

此外，如果您决定不再忍耐，直接诉诸法院也是一种可行的解决方案。

对于出现的纠纷，我们建议您采取以下几种处理方式：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，共同寻求解决问题的最佳途径，并达成双方都能接受的和解协议；其次，如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助，例如请律师或相关机构出面进行调解，同时，法院也会提供先行调解的服务；最后，如果调解失败，您可以选择进入诉讼程序，由法院根据事实和证据对争议做出公正的判决。

当然，如果您不愿意走上法庭，也可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行裁决。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、纠纷怎么找仲裁证据

在涉及购产的相关纠纷案件中，取证环节显得尤为关键，它能助力您保障自身权益，并为打赢纠纷诉讼奠定基础。

以下我们为您列举了几条关于取证方面的建议以及相应的注意事项：

1. 搜集书面证据：这其中涵盖了购房合同、付款、房屋所有权证书、房屋质量检测报告、电子邮件往来以及购房过程中所形成的备忘录等各类文件资料。

请务必确保所收集的文件均具备真实性，若条件允许，最好选择由官方机构或第三方权威机构开具的证明材料。

2. 采集口头证据：倘若在购房过程中存在重要的口头承诺或者协议，您可考虑采用录音或录像等方式进行记录。

这些可能成为关键证据的口头证据，需要您妥善保管。

3. 明确纠纷事实：在准备证据时，务必要重点关注纠纷的核心事实，尤其是与合同条款是否相符的部分。

您可以通过购房过程中的通信记录、见证言等多种渠道来加以证实。

4. 寻求专业认证：当面临房屋质量问题时，您可以寻求第三方评估机构或专业人士的协助，对问题进行鉴定。

这些来自专业认证机构或人员的证明，无疑将大大增强证据的可信度。

5. 保护证据的完整性：在取证过程中，请务必重视证据的完整性及可用性。

为了避免意外情况发生，建议您对证据进行多重保存，例如备份至电脑设备、打印成纸质文档，甚至上传至云存储平台等。

6. 依法取证：在获取证据的过程中，请务必遵守，切勿使用非法手段，如未经授权的偷拍、监控等行为，以免给您带来不必要的麻烦。