一、业主买了烂尾楼如何维权

当遭遇购产出现烂尾楼状况时，首要任务是理解自身权益及合法渠道。

依照法规，地产开发需按照合约规定，准时将具备交付使用条件的移交购买方。

否则，其应当承担违约责任。

此时，您可采用以下策略：第一步，即时跟开发商联系，确定问题详情以及解释缘由；同时，寻求妥帖解决办法。

若沟通失败，可向当地房地产管理机构申诉，请求干预或协助处理。

若仍未解心头之忧，您也可诉诸法律手段，向人民法院提起诉讼。

行动前请确保搜集的证据齐全，如购房合同、付款票据及开发商违约的证据等。

进入诉讼程序后，法官会审查案情，判定责任人应承担的赔偿。

在此过程中，要保存好所有相关证明，遵守司法程序，防止因不当行为引发不必要的法律纠纷。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、在烂尾楼如何维权

对于购置烂尾楼盘的消费者，他们可采取的维权措施包括：（1）开发商逾期交付房屋构成违约，消费者有权依照合约向其索求违约金。

通常在购房合同中会针对此类情况作详细规定；如开发商仅逾期短时，消费者即可按每日比例追偿逾期违约金；（2）若开发商无故拖延交付长达限期或经消费者多次催促3个月仍未交付，消费者则可直接主张接触购房合同，要求开发商全额退款及赔偿相关损失。

然而，当开发商已濒临破产边缘，建议不要立即选择终止合约，因为该情况下，若是直接取消合同而开发商无力还款退款，消费者极易陷入无权收回财产的困境。