一、烂尾楼该怎么维权

购买了烂尾楼的消费者，可采纳以下策略进行维权：(1) 开发商未按时将房屋交付是违约行为，消费者可以按照合同规定向开发商索要违约金。

购房协议中通常会注明延期交房的责任划分。

若开发商逾期时间不长，消费者便可依据逾期天数以每天为单位，向开发商索赔；（2）若开发商逾期时间超长或在消费者催告之后3个月仍未交付，消费者便可行使撤消购房协议权益，通知开发商退款并补偿损失。

然而需注意，如果是开发商濒临破产，一般不宜马上解约。

如果此时轻易取消协议，而开发商却无力退还房款，消费者恐陷入一无所有的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼是如何维权的

如遇购置烂尾楼之况，您可采取以下措施保障权益: (1) 开发商未能依约按时交付房产，乃属违约。

据此，您有权依据相关协议规定，要求对方支付违约金；（2）若开发商拖延交房期限已达约定天数，或经您催告仍未交付到位。

此种情况下，您有权解除购房合同，并诉求开发商赔偿相应损失。

若开发商正处破产边缘，为避免陷入债务黑洞，解除合同难免有待商榷。

在此情形下，您需权衡利弊以决定最优选择。