一、买了烂尾楼的房子怎么办

若您购买的房屋不幸沦为烂尾楼，您有权主张相应的损失。

为了保障您的权益，建议您首先前往办理房屋产权证书，随后妥善保存购房过程中的相关凭证，并依法向当地提出诉讼请求。

具体操作步骤如下：在首轮步骤中，敬请确保您已经顺利完成了工商行政部门关于房屋刊出信息的查询工作。

若得到肯定答案——即房屋已被合法刊出，那么恭喜您！此时，您便可以凭借工商部门所开具的开发商合法刊出证明文件，以及完整的销售合同原件、个人身份证明等关键性材料，前往房管部门进行房产证的申请与办理手续。

《中华人民共和国》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、烂尾楼怎么维权

若您不幸购入了烂尾房，首先请您务必深入理解自身所拥有的权利以及可能的法律救济渠道。

根据我国现行，房地产开发企业有义务严格依照所签署的合同约定，于约定时间内，将具备交付使用条件的商品房完好无损地交给尊贵的买方朋友。

若无法如约履行，则须承受相应的违约责任。

对此，面临烂尾楼困境之际，建议您尝试以下几种途径：第一步，尽速与开发商取得联系，展开积极沟通，以便深度了解具体状况及背后成因，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。

若沟通无效，可考虑向当地房地产管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调处理。

若以上努力仍未奏效，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

在此过程中，请务必准备充分的证据资料，例如、支付款项的凭证、开发商违约的相关证据等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

值得一提的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管相关证据，遵守法定程序，以防因不当行为而陷入不必要的法律风险之中。