一、买了烂尾楼的人怎么办

当您不幸遇到所购商品住宅项目进展受阻，成为所谓的“烂尾楼”时，您可以考虑采取以下方式来有效地维护自身权益：(1)、首先，您有权向开发商提出追究其违约责任的请求。

一旦开发商未能按照约定时间交付房屋，即构成了违约行为，此时您完全有理由向开发商索要相应的违约赔偿，比如预先约定的违约金、实际产生的经济损失等；(2)、其次，在特殊情况下，您也可以选择解除与开发商签订的房屋销售合同。

若商品住宅项目无法按期交付使用，那么您便有权利解除这份合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项，并对因此给您带来的经济损失进行合理赔偿；(3)、再者，如果您已经办理了房屋抵押手续，那么在解除房屋销售合同时，您还可以一并要求解除与银行之间的房屋抵押贷款合同，从而避免继续偿还贷款利息和本金；(4)、最后，如果以上方法都不能解决问题，您还可以寻求政府部门的帮助。

您可以联合其他购房者一起前往当地政府相关部门反映情况，共同寻求解决方案，以解决商品住宅项目烂尾以及房贷偿还等问题。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买到烂尾楼后怎么维权

对于购买到存在问题楼盘的，您可以依据以下途径来维护自身合法权益：首先，若开发商未能按时交付所购房屋，这便构成了一种违约行为，而尊贵的业主朋友们可根据相应的条款，向开发商索要合同中规定的违约金。

通常情况下，每份购房合同都会详细明确开发商在延期交付时应承担的违约责任。

倘若开发商逾期交房的期限较短，那么尊贵的业主朋友们便可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；其次，若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或者在业主朋友们发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么业主朋友们便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此产生的经济损失。

然而，当开发商面临破产危机时，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么业主朋友们将有可能陷入房财两失的困境。