一、代理开发商违约怎么处理

（亦称竣工验收备案表）等必要文件。

现实中，有些开发商为逃避逾期交付违约责任，会催促业主提前入住。

为此，业主在验收过程中要着重检查水电煤等设施是否完备，是否达到基本居住标准，以及是否存在违规变更规划行为。

此外，还须索取《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》等资料。

若开发商无法提供上述证明材料或无法满足入住条件，业主有权拒绝收楼，逾期交付责任完全由开发商承担。

根据《》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

二、机场开发商违约怎么处理

针对开发商违约行为，购房者可采取以下措施：首先，可以选择解除合约并追究其法律责任，支付违约金；其次，若不愿解除，可以依据合同条款向机关提交申诉或是法庭提起诉讼，以期开发商能够继续履约；最后，如开发商依然不予遵守，则购房者有权请求司法机关。