一、开发商违约物业怎么处理

1. 你作为物业管理者，与业主构成合同关系，根据合同条款，你并无提供免费服务之规定。

因此，开发商的承诺并不能消除业主向你支付费用的责任。

2. 若前物业公司保持违约行为，其结果与你无关，除非你自愿背负前物业公司未完成之职责。

不论开发型、业主持何态度，均与你无关。

你并非上述三者间合约关系的参与方。

3. 在此诉讼中，你与业主互为原告及被告，有权请求业主支付你在物业管理过程中所发生的相关用，这既可成为你对抗原告的反诉或抗辩立场，亦可主张抵销权。

第十九条

合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

规定的办理房屋

所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商违约了怎么投诉

若开发商违反约定，可向所在地区房地产管理部门投诉。

如涉及行政部门管辖范围之外的，您有权利选择向提起诉讼或寻求调解。

依据国家《城市管理办法》，由国务院建设行政主管部门统一对全国各城市预售进行监督管理，地方各级建设行政主管部门和房地产行政主管部门负责各自辖区内的相关工作。