一、烂尾楼有必要维权吗

购买烂尾楼者的权益捍卫路径如下：（1）依据合约约定，逾期交付属违约行为，购房者可要求开发商承担违约金；开发商通常自逾期之日起每日承担相应赔偿责任；（2）若逾期严重或经催告后仍未能交付房屋且超过约定期限3个月时，购房者可以选择依法解除购房合同，请求开发商退款并进行损失赔偿。

但若开发商面临破产，则不宜立即解除合同，以免陷入无法退款、丧失房产的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、遭遇烂尾楼纠纷该怎么办

1、若仅为开发商资金周转不灵，可给予其些许宽限。

若开发商能短期内筹集到资金，完成未完工程，烂尾项目即可复工复活。

2、如开发商破产楼栋停滞，不应直接退还房屋予开发商。

此时，退房意味着购房者仅能获得或，与开发商之间的关系从买卖转为债权债务。

然而，在的破产偿债顺序中，债权债务关系优先级低于消费者权益。

3、即便是开发商破产后，消费者仍有权按照法定流程向房管部门申办。

有产权在手，总好过一无所有。