一、小产权房纠纷适用什么法律

关于小产权房纠纷问题的解决所依据的法律条文主要包括以下方面：首先，当小产权房交易事故发生于本乡镇内的农村集体经济组织成员之间时，应当认定这种形式的交易是完全合法有效的；其次，对于那些将房子出售给超出本地乡镇范围的个人或团体，且已得到相关组织与部门批准的情况下，同样可以被认定为具有法律效力的行为；然而，如果这类住宅房产的销售行为涉及向本地乡镇外的人员出售，但未获得任何相关组织和部门的批准，那么依法应视为无效处理。

上述法律规定无疑为我们妥善处理各类小产权房纠纷问题提供了明确而具体的法律依据。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国改革和管理有关工作。《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房租赁纠纷如何判决

针对案件问题，人民会始终秉持着依法、公正的原则，做出合理且恰当的裁决。

鉴于此类案件往往牵扯到复杂的房屋产权问题，因此法院在审理过程中将首先向房屋管理部门咨询相关意見。

若经主管部门审批同意为双方共有，那么我们可以依据情况作出明确规定以确保每一方都拥有相应的房屋产权；若主管部门并未批准双方共同享有该房产，我们也会在清晰地划分出各方所占份额之后，公平公正地判定由谁来成为房屋产权人。