在日常生活中，租房是许多人解决居住问题的首选方式，当我们签下一纸租赁合同，搬进新家时，你有没有想过：我拥有的这个“租赁权”，到底是一种什么样的权利？它是物权吗？还是债权？它受法律保护吗？

今天我们就来聊一聊这个看似简单、实则深奥的话题——租赁权属于什么权。

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租赁权的本质是什么？

首先我们得明确一个基本概念：租赁权并不是所有权，也就是说，租客并不因为租房而获得房屋的所有权,房东依然是房产的合法主人。

租赁权到底算什么呢？

从法律角度来说，租赁权本质上是一种债权，根据我国《民法典》的规定，租赁合同成立后，承租人依法享有占有、使用租赁物的权利，这种权利来源于合同约定，因此它最初被归类为一种债权性权利。

但有意思的是，在某些情况下，租赁权还具有一定的物权化特征，买卖不破租赁”原则，这意味着即使房屋被出售或抵押，原租赁合同依然有效,新的产权人必须尊重原有租赁关系。

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租赁权为何会被“物权化”？

虽然租赁权本身属于债权，但在现实中，为了保护承租人的合法权益，法律赋予了租赁权一定的“物权效力”。

• “买卖不破租赁”原则（详见下文相关法条）,使得租赁关系不受房屋所有权变更的影响；
• 优先购买权，即在出租人出售房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利；
• 登记备案制度，部分地方规定租赁合同进行登记后可对抗第三人,这在一定程度上增强了租赁权的公示性和稳定性。

这些措施都让租赁权不再只是单纯的合同义务履行，而是具备了一定的对抗力和排他性，从而呈现出“准物权”的特征。

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租赁权的法律地位与现实意义

在实际生活中，租赁权的存在对于稳定社会秩序、保障弱势群体权益至关重要，尤其是随着城市化进程加快,越来越多的人选择长期租房生活。

如果租赁权得不到有效保护，不仅会打击人们通过租赁方式解决住房问题的信心,也可能引发大量社会矛盾。

法律对租赁权的保护不仅是契约自由的体现,更是对公共利益和社会稳定的维护。

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✅建议参考：

如果你是一名租房者,建议你在签订租赁合同时注意以下几点：

1. 核实房东身份及房屋权属情况,确保出租人有权出租；
2. 尽量签订书面合同并保留原件,避免口头协议带来的纠纷；
3. 了解当地租赁登记政策,如能备案更有利于保障自身权益；
4. 关注合同中的解除条款和违约责任,避免因不了解规则而吃亏；
5. 遇到问题及时咨询专业律师,切勿冲动维权或放弃自己的合法权益。

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📚相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条
   租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
   租赁物在承租人按照约占有期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人继续有效。（即“买卖不破租赁”）

3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
   出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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租赁权虽源于合同，本质为债权，但在特定情形下已具备物权效力，是现代法治社会中不可或缺的一项重要权利，它既保障了承租人的合法权益,也为房地产市场的健康发展提供了制度支持。

无论是房东还是租客，都应理性看待租赁权的法律性质与现实功能，做到依法履约、诚信守信,共同营造和谐稳定的租赁环境。

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