一、租房纠纷适用什么法律法规

在处理租房纠纷时，主要适用以下法律法规：

一是《中华人民共和国民法典》。其中关于租赁合同的规定是处理租房纠纷的重要依据。比如规定了租赁双方的权利义务，包括出租人的交付租赁物及保持租赁物符合约定用途的义务，承租人按约定使用租赁物、支付租金等义务。同时，对租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修等方面都有明确规定，为解决常见租房纠纷提供了具体指引。

二是《城市房屋租赁管理办法》。该办法对房屋租赁的登记备案、租赁合同的内容等作出规定，规范了房屋租赁行为，保障租赁双方合法权益。

三是各地出台的关于房屋租赁的地方性法规和政策。不同地区可能根据本地实际情况，对房屋租赁的相关问题作出更为具体、详细的规定，在处理租房纠纷时也需参照适用。

二、擅自转租房屋怎么处理

擅自转租房屋的处理方式，需根据不同情况来确定：

若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。因为租赁合同中，承租人负有按照约定使用租赁物且未经许可不得擅自转租的义务，擅自转租构成违约。后，承租人应返还租赁房屋，并按照合同约定承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。

对于次承租人，若出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人不能继续占有使用房屋。次承租人因转租合同不能继续履行而遭受损失的，可基于其与承租人之间的转租合同，向承租人主张违约责任赔偿。

若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租，此时转租行为有效，相关租赁关系受法律保护，各方应按照合同约定履行各自义务。

三、怎么处理租房违约行为

处理租房违约行为，需根据违约主体及违约情形采取不同措施：

若承租人违约，比如未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金等。出租人可先催告承租人在合理期限内改正或支付租金。若承租人仍不履行，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，损失范围可能包括房屋空置期间的租金损失等。同时，可按合同约定要求承租人支付违约金。

若出租人违约，例如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件等。承租人可要求出租人履行合同义务，采取补救措施。若因出租人的违约行为导致承租人无法正常使用房屋，承租人可要求减少租金或延长租期，甚至，并要求出租人赔偿损失，损失包括承租人另行租房的额外费用等。

总之，处理租房违约行为应依据合同约定及法律规定，维护自身合法权益。

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