一、烂尾楼怎么维权效果好

当您购得烂尾楼时，可采取以下途径维权：（1）若开发商未按时交付房屋，则属其违约行为。

按照合同规定，您有权要求开发商支付相应违约金。

通常，对开发商逾期交付的责任都会有所明确。

若逾期交房时间较短，您便可每日依据逾期期限向开发商追讨；（2）若开发商持续逾期达一定天数或经您催告三个月仍未如期交付，便可主张解除购房合同，寻求退款补偿。

然而，若开发商已濒临倒闭，通常不建议立即终止合同，因一旦脱离合同，开发商无力支付款项，您将有可能承担财物皆失的风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼如何维权

购买失修物业，消费者应首先熟悉权益及法律渠道。

依据法律明文规定，经营房地产业的企业需要严格按照合约规定，确保符合交房条件的房产如期交到项目购置方手中。

倘若逾期未交付，房开企业需承担相应违约责任。

破败物业问题出现后，消费者可实施诸如下述措施：首先，立即联系开发商，了解详情及原因，同时催促对方提供解决办法。

若双方沟通无效，可向地方住建管理机构投诉，请求介入斡旋或协助。

仍无法妥善处理问题，消费者有权诉诸人民以维护权益。

起诉前，备齐购房合同、款项以及开发商违约证据等相关佐证文件。

经法院审理，判令开发商履行相应违约责任。

值得注意的是，消费者在维权过程中需坚守护持有力证据，遵守法律流程，以免因错误行为导致自己身陷不必要的法律危机。