一、虚假宣传能退吗

您可采取以下措施来维护自身权益：首先，您可以向当地的房地产管理局或工商行政管理机构提出投诉。

如果符合法定条件，您也可以组织并参与集体维权行动，联合其他业主们共同搜集相关证据，然后共同发起诉讼。第三，如果您认为自己并不具备专业知识和经验来处理此类纠纷，您还可以考虑委托具有资质的律师为您代理起诉事宜。

您还可以利用各类媒体资源，如网络报纸杂志、电视广播等途径，将您遇到的问题公之于众，以此制造社会舆论，从而在一定程度上给开发商施加压力。

《中华人民共和国》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、虚假宣传有效吗

不论是在私密场合还是公开场合达成，只要在签订合同时满足上述的三个必备要素，就可以在签约各方之间建立起一种具有约束力且不可撤销的特定权利与义务关系。在这种情况下，任何一方都无权单方面地违背已签约的合约，否则将会引发相应的法律后果，诸如承担违约责任或是被继续履行合同义务。对于那些在中选择通过私下协议来完成交易的买家来说，由于缺乏充足的和证据来证实合同的具体条款，因此很可能会面临潜在的争议风险。为了避免此类问题的出现，我们强烈建议各位交易双方在签订合同时尽可能寻找有第三方在场见证的环境，并妥善保管好所有相关的证据材料。在对进行审查时，我们需要重点关注以下几个重要方面的内容：包括双方的全名及其居住地址；所出售房产的具体地理位置、面积等详细信息；关于房价以及付款方式、付款期限等细节；税费的支付主体以及支付时间、支付方式；交易过程中的关键时间节点；违约责任以及违约金的约定等等。