一、私下买卖房怎么过户流程

以下为您提供几种查询个人名下房产的方式供参考：1.通过房管部门查询。在您有意向进行房产交易时，可前往当地的房管局（如房地产交易中心、房屋管理局或房管处）的档案馆或服务窗口进行查询。若需获取更为精确的个人房产证信息，请务必携带本人有效身份证件以及房产证原件。2.在线查询。在互联网上查询房产信息时，您需要了解该房产的业主信息等相关内容。首先，请访问所在城市的房产管理局官方网站并点击相应链接进行查询。在此过程中，您需要输入产权人姓名和产权证号码。3.使用权证查询。是确认房产所有权的重要法律凭证。根据相关，仅允许产权人本人或其授权代理人查询自身名下的房产证信息。除此之外，其他人员无权查询。目前，我国房产登记查询主要以个人姓名作为索引进行查询。4.司法机关查询。部分房产可能因案件办理需要而在司法机关进行了登记备案。

您可以依法携带司法文书前往上述地点进行查询、查封以及调阅涉案当事人的房产信息档案与卷宗。5.实地查询。

《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条

房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。

二、虚假宣传房企破产怎么处理

如因开发商虚假宣传给您带来了损失，我们将以实际产生的损失为准绳进行合理赔付。若无法准确计算实际损失，则依照人因发生侵权行为而获取的收益予以确定。若开发商的虚假宣传构成合同违约，那么我们会要求他们必须承担起相应的违约责任，比如双倍返还已支付的，以及对于由此产生的其他损失进行适当补偿。倘若售房人员存在欺诈行为，蓄意编造或隐藏相关信息以此骗取您的钱财，且被视为构成的话，他们将需要承担相应的刑事责任。关于开发商虚假宣传所引发的欺诈行为，我们将会根据购房者的具体需求，适度地提高对其所受损失的赔偿额度，具体数额为购房者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；若增加赔偿的金额仍未达到五百元，我们也会确保额达到五百元。